昆明房子抵押贷款申请条件|二手房银行抵押贷款

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房产证抵押借款其实就是住房抵押借款，用名下或他人住房办理抵押借款

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1、借款申请：借款人提出借款用途，金额及年限时间；

2、准备借款材料：借款人将借款申请借款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、昆明看房评估：由昆明相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批借款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（住房抵押合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、昆明抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到昆明房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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1、住房抵押需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明(结婚证或昆明民政局开具的未婚证明)。

2、住房抵押需要收入证明。为提高借钱通过率，请尽量多地提供昆明家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

3、住房抵押借钱的款项用途是有规定的，需要有借钱用途证明。

4、昆明银行规定的其他资料。

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（1）年化利率：3%-

7.5%左右

（2）房子借资成数：最高抵押房子估值5~

7成左右

（3）额度：夫妻双方最高200万

（4）昆明房子借资期限：8-10年,10-20年,20-30年

（5）昆明房子借资还款方式：等额本息还款

目前昆明房屋抵押借钱服务,按揭房抵押经营借钱,抵押房子购买合同贷款不押房,公积金借款,工资贷,社保贷,保单贷等.昆明银行经营性住宅抵押借款还款方式:可以为先息后本、先本后息、随借随还、等额本息.审批年限一般为1-20年不等.

办理房产证抵押借钱,抵押分期房贷款,房子抵押机构建筑装饰贷款,房屋购买合同抵押贷款不押房,房产抵押借款等房屋抵押贷款有什么风险

1、昆明房屋抵押贷款违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其房屋中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、昆明房屋抵押贷款流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的房屋贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却属于长期贷款。

3、房屋抵押贷款经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

全国房产均可受理房产抵押借钱,个人房子抵押借钱,抵押住房购买合同周转借款,二手房抵押贷款不押房,典当名贵手表借钱等贷款,全款房,按揭房,住宅,别墅,商铺,公寓,写字楼,厂房.昆明房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.公司全心全意帮您度过困难时期.

大家在资金紧张的情况下，有的人会选择住房抵押贷钱,抵押房本借钱,个人抵押房产购买合同借钱,自建房抵押周转借钱,房产抵押贷款不押房,公积金借款等。住房抵押贷钱需要满足一定的条件才可以申请贷钱的。对于住房产权明晰、

没有列入拆迁计划的房源，是可以申请抵押贷钱的。在住房抵押过程中，需要注意的事情比较多。

住房抵押贷钱需要满足哪些条件

1、昆明住房产权明晰。想要办理抵押贷钱的住房，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。作为抵押的住房必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷钱，其主要原因是这种类型的住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄需满足,不能太大。作为抵押的住房，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷钱机构为了控制风险，不会发放贷钱。或是通过贷钱的条件要求更加严谨或是额度低。

3、昆明住房没有列入拆迁规划。住房拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷钱政策规定，被列入当地昆明改造拆迁规划的住房，是不能用来办理抵押贷钱的。

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